ÚS

PRECAUCIONS


• S'evitarà l'exposició de la fàbrica vista a l'acció continuada de la humitat, com la provinent de condensacions des de l'interior o la d'ascens capil·lar. S'alertarà de possibles filtracions des de les xarxes de subministrament o evacuació d'aigua.
  


• Es prevendrà interrompre l'accé previst en el projecte a aquellas zones que es consideren més exposades al deteriorament, tant per agentes exteriors com per el propi ús de l'edifici (zones humides).
  


• S'evitaran cops i fregaments amb elements punxants o de pes que puguin espellofar o trencar alguna peça.
  


• S'evitarà l'abocament de productes càustics i d'aigua procedent de jardineres sobre la fàbrica.
  


• En cas de desanvolupar treballs neteja, s'analitzarà l'efecte que puguin tenir els productes aplicats sobre els diferents materials que constitueixen el mur i sobre el sistema de protecció de las armadures en el seu cas.
  

PRESCRIPCIONS


• El pla de manteniment estableix les revisiones a que ha de petir l'edifici durant el seu periode de servei.
  


• Després de la revisió, s'estableix l'importància de les alteracions trobades, tant des del punt de vista de la seva estabilitat com de l'aptitud al servei.
  


• Després de la revisió, es determinarà el procediment d'intervenció a seguir, encara que sigui un anàlisi estructural o una toma de mostres i els assajos o proves de càrrega que siguinn precissos, així com els càlculs oportuns.
  


• Si s'observés riesc d'esllavissament d'alguna peça, deurà reparar-se immediatament.
  


• Es protegirà i evitarà qualsevol ús que sotmeti els murs de fàbrica a la humitat habitual i es denunciarà qualsevol fuita observada en les canalitzaciones de subministrament o evacuació d'aigua.
  

PROHIBICIONS


• No es permetran actuacions sobre els elements estructurals de l'edifici (regates i obertura de buits en murs de càrrega i façana, construcció d'entresolats, trasters, cobrició de patis, etc.), sense estudi previ i autorització d'un tècnic competent.
  


• No es permetrà l'acumulació de càrregues d'ús superiors a les previstes. A aquests efectes, especialment en locals comercials, d'emmagatzematge i de pas deurà indicar-se de manera visible la limitació de sobrecàrregues a que quedin subjectes.
  


• Recolzar objectes pesats o aplicar esforços perpendiculars al plànol de la façana.
  


• Encastar o recolzar en la fàbrica bigues, biguetes u altres elements estructurals que exerceixin una sobrecarrega concentrada, no prevista en el càlcul.
  


• Modificar les condicions de càrrega de les fàbriques o excedir les previstes en el projecto.
  


MANTENIMENT

PER L'USUARI


• Qualsevol obra de reforma en la que sigui necessari trencar la fàbrica s'aprofitarà per comprovar l'estat de les armadures d'ancoratge i elements ocults.
  


• Qualsevol alteració apreciable d'aquesta naturalesa com fissures, desplom, envelliment indegut o descomposició de la pedra deurà ser analitzada per un tècnic competent, que dictaminarà la seva importància i perillositat i realitzarà, en el seu cas, les reparacions necessàries.
  


• Inspecció periòdica per part de l'usuari per detectar:
  
  • La possible aparició i desenvolupament d'esquerdes i fissures, així com desploms u altres deformacions.
    
  • L'erosió anormal o excessiva de panys, maons o blocs aïllats, encrostonats o descamacions.
    
  • La erosió anormal o pèrdua del morter dels junts, aparició d'humitats i taques diverses.
    

PEL PROFESSIONAL QUALIFICAT


• Cada 10 anys, es revisaran les fàbriques amb armadures de llinyola que inclueixin tractaments d'autoprotecció. Es substituiràn o renovaràn aquells acabats protectors que pel seu estat hagin perdut eficàcia.
  


• Cada tres anys es realitzarà una inspecció de les peces que formen la fàbrica, observant si es produeixen alteracions per l'acció dels agents atmosfèrics, fissures degudes a seients locals o a solicitacions mecàniques imprevistes, erosió o pèrdua del morter dels junts, aparició d'humitats i taques diverses.
  


• Neteja segons el tipus de maó, mitjançant els procediments usuals: rentat amb aigua, neteja química, projecció d'abrasius, etc., i neteja de les taques ocasionals i pintades mitjançant procediments adequats al tipus de substància implicada.
  


• Reparació: substitució de les peces i rejuntat amb morter de les mateixes característiques que l'existent, procurant seguir les especificacions d'un tècnic especialista.
  


• En el cas d'aparició d'esquerdes, consultar sempre amb un tècnic especialista.
  


• L'existència d'alteracions que produeixin pèrdua de durabilitat requerirà una intervenció tècnica, per a evitar que degeneren en alteracions que afectin a la seva estabilitat.